ทุกคนรู้หรือไม่ว่า การขายฝากบ้านจะถือเป็นการทำนิติกรรมซื้อขายบ้านในรูปแบบหนึ่ง ที่จะเป็นทางเลือกสำหรับคนที่ต้องการเงินอย่างเร่งด่วน แต่ไม่สามารถจำนองบ้านเอาไว้กับธนาคารได้ ซึ่งการขายฝากนั้นกรรมสิทธิ์ของบ้านจะตกไปเป็นของผู้รับซื้อฝากในทันทีที่ทำสัญญาเสร็จสิ้น แต่ผู้ขายฝากจะมีสิทธิ์นำเงินมาไถ่ถอนคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดเอาไว้ตามสัญญา หรือตามกฎหมาย โดยจะมีระยะเวลาสูงสุดไม่เกิน 10 ปีนั่นเอง 

ขายฝากบ้าน ดีกว่าการจำนองบ้านกับธนาคารอย่างไร 

แน่นอนว่าหลาย ๆ คนที่ต้องการใช้เงินอย่างเร่งด่วนและมีบ้านอยู่นั้น ต่างต้องเคยอยากจำนองบ้านกับธนาคารอย่างแน่นอน แต่การจำนองบ้านกับธนาคารนั้น จะมีขั้นตอนที่ค่อนข้างยุ่งยากเลยทีเดียว ใช้เวลาในการดำเนินการนาน และยังมีการตรวจเช็คอีกหลายขั้นตอน ไม่ว่าจะเป็น ความสามารถในการผ่อนชำระของผู้กู้ เครดิตบูโร หรือจะเป็นเรื่องของสเตทเมนท์ ดังนั้นการขายฝากบ้านจึงเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ทุกคนไม่ควรมองข้าม เนื่องจากเราสามารถขายฝากบ้านได้ในทันที โดยไม่ต้องเช็คเครดิตต่าง ๆ ให้เสียเวลา อีกทั้งยังมีโอกาสได้รับเงินสูงกว่าราคาประเมินอีกด้วย ช่วยให้เราสามารถขาฝากบ้านได้อย่างรวดเร็ว และได้รับเงินได้อย่างคุ้มค่ามากที่สุด 

ข้อควรรู้ในการขายฝากบ้าน มีข้อควรรู้อย่างไรบ้าง 

แม้ว่าการขายฝากบ้าน จะเป็นหนึ่งในทางเลือกในการหาเงินเร่งด่วนที่น่าสนใจ แต่จะมีข้อควรรู้ก่อนทำการขายฝากบ้านที่ทุกคนไม่ควรมองข้าม แต่จะมีข้อควรรู้อย่างไรบ้างนั้น ไปดูกันเลย 

• การทำสัญญาขายฝากบ้านนั้น จะมีขั้นตอนที่ค่อนข้างเยอะและมีค่าใช้จ่ายค่อนข้างสูง ดังนั้นเราควรพูดคุยกับผู้รับขายฝากให้ดีเสียก่อนว่า ใครจะเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ 
• ก่อนที่จะทำสัญญาขายฝากบ้าน เราจำเป็นต้องอ่านรายละเอียด และเงื่อนไขของสัญญาให้ดีเสียก่อน เพราะหากเราทำสัญญาโดยไม่อ่านรายละเอียดให้ดีพอ ผู้ขายฝากอาจจะเสียเปรียบได้ในอนาคต หรืออาจจะไถ่ถอนบ้านคืนได้ยากขึ้นกว่าเดิม 
• เมื่อเราทำสัญญาขายฝากเสร็จสิ้นแล้ว กรรมสิทธิ์จะตกไปเป็นของผู้รับขายฝากในทันที จนกว่าเราจะนำเงินไปไถ่ถอนคืนได้ ดังนั้นในส่วนนี้เราจะต้องพิจารณาให้ดีเสียก่อน 

ก่อนทำการขายฝากบ้าน เราจำเป็นต้องเรียนรู้ในเรื่องการขายฝากให้ดีเสียก่อน เนื่องจากการขายฝากจะมีลักษณะที่คล้ายคลึงกับการจำนอง แต่จะมีสัญญาและรายละเอียดที่แตกต่างกันออกไป ดังนั้นก่อนทำสัญญาจะต้องอ่านรายละเอียดอย่างถี่ถ้วน เพื่อทำการขายฝากบ้านได้อย่างเหมาะสมมากที่สุด